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本公司保證本公告內(nèi)容不存在任何虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏，并對其內(nèi)容的真實性、準確性和完整性承擔個別及連帶責任。
一、公司基本情況
（一）中文名稱
深圳市東華實業(yè)（集團）有限公司
簡    稱：深圳東華
（二）外文名稱
SHENZHEN DONGHUA INDUSTRY(HOLDING) CO., LTD
（三）法定代表人
王立新
（四）注冊地址
深圳市南山區(qū)南山街道南光社區(qū)南海大道2309號山東大廈主樓7層。
（五）經(jīng)營范圍
一般經(jīng)營項目：酒店業(yè)投資與管理；國內(nèi)貿(mào)易；受托資產(chǎn)管理（不得從事信托、金融資產(chǎn)管理、證券資產(chǎn)管理等業(yè)務）；經(jīng)營進出口業(yè)務；商務信息咨詢。（以上均根據(jù)法律、行政法規(guī)、國務院決定等規(guī)定需要審批的，依法取得相關審批文件后方可經(jīng)營）。
許可經(jīng)營項目：在合法取得使用權的土地上進行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營；物業(yè)管理。
（六）辦公地址及其郵政編碼
深圳市南山區(qū)南山街道南光社區(qū)南海大道2309號山東大廈主樓7層。
郵政編碼：518000
（七）網(wǎng)址
http://www.oks2008.cn
（八）電子信箱
bangongshi@szdhjt.com
（九）公司簡介
深圳東華是山東省人民政府在深圳經(jīng)濟特區(qū)設立的大型國有企業(yè),總部設在深圳市南山區(qū)南海大道東華園山東大廈。公司創(chuàng)建于1988年，1992年成為山東省人民政府出資組建的大型一類企業(yè)。2004年由山東省國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會履行出資人職責。2020年7月，劃歸山東發(fā)展投資控股集團有限公司。公司注冊資本35,588.23萬元。
公司自成立以來，一直肩負著山東省改革開放的窗口和基地建設的重任，公司集涉外酒店、園區(qū)管理、房地產(chǎn)開發(fā)、酒店管理輸出、科技投資等多元化業(yè)務，擁有12家控股子公司。
主要業(yè)務如下：
1.酒店業(yè)務
深圳東華假日酒店于1999年10月開業(yè)，四星級酒店，委托世界著名的洲際酒店集團經(jīng)營管理，是深圳市最早的國際連鎖性酒店和深圳市首家節(jié)能示范酒店，2006年獲評最佳綠色環(huán)保酒店星光獎，在深圳及洲際酒店集團具有較高的知名度。深圳東華嘉悅酒店于2010年5月開業(yè)，超三星級商務酒店，入住率高，經(jīng)營情況良好，得到同行業(yè)及客戶的一致認可。美雅公寓于2019年底設立，定位酒店式公寓，將“共享”理念和互聯(lián)網(wǎng)酒店平臺融入經(jīng)營管理，贏得顧客滿意。2019年，深圳東華假日酒店管理公司對濟南舜德大廈進行設計改造并提供管理服務。
2.園區(qū)管理與開發(fā)
深圳市東華物業(yè)管理有限公司于1993年成立，目前在深圳及山東煙臺管理的物業(yè)近60萬平米。東莞市富源投資實業(yè)有限公司于1993年成立，擁有65畝土地的工業(yè)園，已建成了3萬多平方的廠房、配套宿舍、倉儲以及綜合樓，目前，東莞富源科技產(chǎn)業(yè)園項目正在建設中。東華園區(qū)管理運營（濟南）有限公司于2021年設立，與濟南歷下區(qū)政府合作建設的國際人才創(chuàng)新中心于同年9月開園運營，建筑面積7230平方米，搭建了魯深兩地科創(chuàng)企業(yè)合作交流的新平臺和孵化基地，成為吸引高端人才及優(yōu)質(zhì)項目入駐的重要載體。
3.投資業(yè)務
公司出資設立深圳市華信創(chuàng)業(yè)投資有限公司，投資領域涉及能源、生物、醫(yī)藥、人工智能、高端制造、互聯(lián)網(wǎng)等項目，目前共投資了18個項目33輪投資，運營情況良好。
深圳市前海東華投資發(fā)展有限公司于2019年7月正式運營，設立的目的是加大公司資本運營力度，盤活現(xiàn)有資產(chǎn)、培育第二主業(yè)和新的利潤增長點，進一步推動深圳東華業(yè)務轉型升級。投資公司運作近兩年來，初步實現(xiàn)了設立該公司的戰(zhàn)略意圖，達到了預期收益。
近年來,公司市場競爭力不斷增強,社會知名度不斷提升。先后獲得“山東省國有企業(yè)創(chuàng)建‘四好’領導班子先進集體”“深圳市文明單位”“山東省省管企業(yè)文明單位”“深圳企業(yè)文化建設優(yōu)秀單位”等稱號；連續(xù)14年蟬聯(lián)“廣東省誠信示范單位”。
二、主要會計數(shù)據(jù)和財務指標
主要會計數(shù)據(jù)和財務指標
單位：萬元  幣種:人民幣

項   目	本期金額	上期金額	變動比例（%）
營業(yè)收入	11,206.45	10,214.34	9.71%
營業(yè)成本	4,311.63	3,568.35	20.83%
銷售費用	1,603.44	2,532.29	-36.68%
管理費用	6,971.06	6,717.34	3.78%
財務費用	1,145.74	211.42	441.92%
投資收益	4,196.90	2,509.97	67.21%
營業(yè)利潤	3,874.10	-979.43	495.55%
營業(yè)外收入	85.69	789.19	-89.14%
營業(yè)外支出	5.74	74.60	-92.30%
利潤總額	3,954.05	-264.84	1592.99%
已交稅費總額	1,672.02	2,652.68	-36.97%
凈利潤	3,417.90	-619.46	651.75%
營業(yè)利潤率	34.57%	-9.59%	460.53%
凈資產(chǎn)收益率	7.00%	-1.79%	491.06%
資產(chǎn)總額	137,227.77	76,601.52	79.14%
負債總額	82,861.31	35,822.32	131.31%
所有者權益	54,366.47	40,779.20	33.32%

三、董事會報告摘要
（一）董事會運轉情況
2021年，公司及時與股東單位、董監(jiān)事溝通，積極敦促重大事項的及時決策，以電話溝通、簽署書面決議的方式召開了5次董事會，審議通過議題5項，包括經(jīng)營層聘任、CMBS產(chǎn)品發(fā)行、華信創(chuàng)投10%股權轉讓、公司主業(yè)調(diào)整、董事會議事規(guī)則及董事會專門委員會工作規(guī)則修訂等重大經(jīng)營管理事項。
（二）關于股東會決議事項執(zhí)行情況
2021年，根據(jù)股東會決議的要求，公司董事會積極抓好決議事項的落實，一年來，決議執(zhí)行情況良好。
（三）關于公司經(jīng)營班子2021年度工作情況
2021年度，公司經(jīng)營班子能夠認真按照《公司法》《公司章程》及其它有關法規(guī)進行規(guī)范運作，嚴格執(zhí)行董事會各項決議。本年度內(nèi)未發(fā)現(xiàn)董事、經(jīng)理及其他高級管理人員有違法、違規(guī)現(xiàn)象，沒有損害股東利益的行為。
本年度，公司經(jīng)營班子扎實工作，分工細致，責任到人，取得了良好的成績。班子成員團結共事，真抓實干，敢抓敢管，協(xié)調(diào)有力，重點項目進展順利。及時調(diào)度經(jīng)營管理，抓好安全管理和風險防控，公司無重大風險、重大擔保、重大關聯(lián)交易等事項，全年無安全事故發(fā)生。
四、財務會計報告和審計報告摘要
（一）報表編制基礎
本公司財務報表以持續(xù)經(jīng)營假設為基礎，根據(jù)實際發(fā)生的交易和事項，按照財政部于2006年2月15日及以后頒布《企業(yè)會計準則—基本準則》和各項具體會計準則、企業(yè)會計準則應用指南、企業(yè)會計準則解釋及其他相關規(guī)定（以下合稱“企業(yè)會計準則”）的披露規(guī)定編制。
（二）合并范圍
本年度參加合并報表單位有公司本部和8家所屬三級公司及5家所屬四級公司，共14個獨立核算單位，無未納入合并范圍的子公司、金融子公司、境外子公司及所屬上市公司。
納入合并范圍公司明細

序號	公司名稱
1	深圳市東華實業(yè)（集團）有限公司
2	深圳市東華假日酒店有限公司
3	深圳市東華物業(yè)管理有限公司
4	東莞市富源投資實業(yè)有限公司
5	深圳市東華假日酒店管理有限公司
6	深圳市博眾置業(yè)有限公司
7	深圳市中原綠能高科投資有限公司
8	深圳市前海東華投資發(fā)展有限公司
9	東華園區(qū)運營管理（濟南）有限公司
10	深圳市東華嘉悅酒店有限公司
11	深圳市美雅酒店公寓有限公司
12	深圳市東華園科技有限公司
13	煙臺市鵬華物業(yè)管理有限公司
14	深圳市魯深新動能創(chuàng)業(yè)投資合伙企業(yè)（有限合伙）

（三）因執(zhí)行新企業(yè)會計準則導致的會計政策變更
首次執(zhí)行上述新準則對期初留存收益及財務報表相關項目的影響匯總如下：

報表項目	2020年12月31日	新金融工具準則影響	新收入準則影響	新租賃準則影響	2021年1月1日
資產(chǎn)：
交易性金融資產(chǎn)		+20,000,000.00			20,000,000.00
可供出售金融資產(chǎn)	236,648,149.52	-236,648,149.52
其他流動資產(chǎn)	20,615,951.76	-20,000,000.00			615,951.76
債權投資		+100,000,000.00			100,000,000.00
長期股權投資	50,391,038.24	+24,372,300.00			74,763,338.24
其他權益工具投資		+40,478,021.00			40,478,021.00
其他非流動金融資產(chǎn)		+105,463,884.95			105,463,884.95
負債：
遞延所得稅負債		+8,416,514.11			8,416,514.11
預收款項	2,230,423.77		-1,183,870.01		1,046,553.76
合同負債			+1,172,148.52		1,172,148.52
其他流動負債			+11,721.49		11,721.49
所有者權益：
其他綜合收益		+21,733,515.75			21,733,515.75
未分配利潤	6,281,004.05	+3,516,026.57			9,797,030.62

（四）其他重要的會計政策和會計估計
本公司報告期內(nèi)無其他會計政策變更事項、無會計估計變更事項。
（五）審計報告的意見類型
中興財光華會計師事務所（特殊普通合伙）對本公司2021年度財務決算報告出具了標準無保留意見審計報告。
五、董事、監(jiān)事、高級管理人員的任職情況和年度薪酬情況、經(jīng)營業(yè)績考核結果情況等
(一)董事、監(jiān)事、高級管理人員的任職情況

類別	任職	姓名	性別	年齡	任期起止日期
董 事 會	董事長	王立新	男	59	2019年3月起至今
	外部董事	陳壽云	男	57	2021年9月起至今
	董事	姜國	男	57	2019年10月起至今
	董事	高嵩	男	40	2021年7月起至今
	董事	宋雷平	男	37	2017年6月起至今
	董事	付曉	女	38	2017年6月起至今
	董事	李江長	男	48	2017年6月起至今
監(jiān) 事	監(jiān)事	鄭懷軍	男	59	2021年7月起至今
其 他 高 管	黨委委員、紀委書記	從林	男	52	2020年11月起至今
	黨委委員、副總經(jīng)理	岳智飛	男	44	2021年2月起至今

（二）董事、監(jiān)事、高級管理人員年度薪酬情況
1.2021年度公司領導班子成員薪酬發(fā)放情況
王立新（1月-12月）發(fā)放薪酬（稅前）506880元（含補發(fā)2020年稅前薪酬21900元）。
姜國（1月-12月）發(fā)放薪酬（稅前）527160元（含補發(fā)2020年稅前薪酬21900元及車補20280元）。
從林（1月-12月）發(fā)放薪酬（稅前）423536.32元（含補發(fā)2020年稅前薪酬2760元及車補18720元）。
岳智飛（1月-12月）發(fā)放薪酬（稅前）436612.18元（含補發(fā)2020年稅前薪酬11880元及車補18720元）。
2.2021年度公司董事、監(jiān)事未在公司領取報酬。
（三）經(jīng)營業(yè)績考核結果情況
公司已將年度績效考核指標完成情況上報山東發(fā)展投資集團審批，2021年度績效考核綜合成績111.8分，考核等級為“A”。
（四）公司領導人員經(jīng)濟責任履職情況
無。
六、政府扶持政策的信息
無。
七、年度內(nèi)發(fā)生的重大事項及對公司的影響
公司主營業(yè)務受疫情影響嚴重，所屬酒店經(jīng)營嚴重受挫，收入銳減，而人工等成本高居不下，處于嚴重虧損狀態(tài)。而且，這種狀況短期內(nèi)難以改觀。此外，物業(yè)租賃業(yè)務因疫情影響以及為租戶減免租金等方面的因素，收入降幅較大。疫情長期對經(jīng)營的影響，是公司當前及今后很長時間內(nèi)所面臨的實際困難。
八、“三重一大”有關事項
（一）有關重大決策
2021年度，公司召開黨委會會議65次，共決策181個議案；總經(jīng)理辦公會會議27次，共決策85個議案；董事會會議5次，共決策5個議案。
（二）重大人事任免
2021年3月，公司董事會同意聘任岳智飛同志為公司副總經(jīng)理。
（三）有關重大項目投資（金額500萬元以上）以及境外投資情況
1. 2021年1月，公司向深圳前海魯粵共贏投資合伙企業(yè)（有限合伙）實繳出資1億元；2021年9月，實繳出資2.5億元。
2.2021年10月，公司向?qū)幉ǘ燋栲捁蓹嗤顿Y合伙企業(yè)（有限合伙）投資5,000萬元。
3.2021年11月,公司權屬企業(yè)深圳市中原綠能高科投資有限公司向天津鼎暉柏昱股權投資合伙企業(yè)（有限合伙）投資5,000萬元。
4.2021年，公司向青島鼎暉雙百股權投資合伙企業(yè)（有限合伙）投資4,561.84萬元。
5.2021年8月，公司委托舜欣資產(chǎn)管理有限公司對外投資1,000萬元。
6. 2021年，公司權屬企業(yè)深圳市博眾置業(yè)有限公司投資530萬元用于東華假日公寓項目后續(xù)裝修工程。
（四）大額資金調(diào)度及使用情況
公司嚴格按照《投資管理辦法（試行）》和《資金管理辦法（試行）》履行大額資金出資手續(xù)。2021年公司實際完成投資52874.91萬元，其中固定資產(chǎn)投資1313.07萬元，占全年完成投資額的2.48%；股權投資51561.84萬元，占全年完成投資額的97.52%。
九、社會責任的履行
（一）職工勞動合同的簽訂、履行等勞動法律法規(guī)的遵守和執(zhí)行情況
公司嚴格按照《勞動法》《社會保障法》等法律法規(guī)，認真做好勞動用工管理，全員簽訂勞動合同，按照勞動合同約定進行員工管理，每月按時足額支付員工工資、繳納五險一金，實行標準工時制，員工依法享受帶薪年假及國家法定的公休日、節(jié)假日。
（二）人才引進、職工招聘、職工培訓等人才隊伍建設情況
圍繞公司戰(zhàn)略目標和業(yè)務發(fā)展需要，堅定不移實施人才強企戰(zhàn)略。2021年，公司不斷完善市場化選人用人機制，重點延攬、引進急需的關鍵核心人才，面向社會公開招聘6名優(yōu)秀人才，本科學歷占比100%，畢業(yè)于985、211、“雙一流”全日制大學占比83%，平均年齡29歲。
（三）職工勞動、安全及衛(wèi)生保護情況
公司嚴格按照《勞動法》《社會保障法》等法律法規(guī)，認真做好職工勞動保護，給職工提供健康安全的工作環(huán)境，確保職工安全工作、健康工作，為員工營造了良好的勞動氛圍。
（四）公司開展的環(huán)境治理及保護情況
公司屬服務行業(yè)，旗下深圳東華假日酒店委托洲際酒店管理集團管理，學習借鑒先進的環(huán)境治理及保護管理理念，是深圳當?shù)丶叭珖G色酒店的典范。
（五）公司提供安全的產(chǎn)品和服務，遵守商業(yè)道德情況
公司連續(xù)14年獲得由廣東省企業(yè)聯(lián)合會和廣東省企業(yè)家協(xié)會頒發(fā)的“廣東省誠信示范企業(yè)”稱號。
（六）對外大額捐贈、贊助情況（100萬元以上）
無。
十、履職待遇及有關業(yè)務支出情況
（一）公司領導人員履職待遇及有關業(yè)務支出情況
1.公司按照相關要求實行公務用車改革，其中一名正職領導配備公務用車，全年車輛運行費用為0.98萬元；其余領導人員實行了車改，領取交通補貼，全年發(fā)放車補費用為5.77萬元。全年未發(fā)生培訓費用。
2.通訊費情況。根據(jù)國資委相關規(guī)定，公司按照領導人員每人400元/月的標準實報實銷，全年共發(fā)生通訊費用2萬元。
3.業(yè)務接待費情況。公司嚴格執(zhí)行《山東省省屬企業(yè)負責人履職待遇、業(yè)務支出管理辦法》（魯政辦字〔2019〕104號）等規(guī)定，全年因業(yè)務往來、商務洽談等商務活動發(fā)生業(yè)務接待費共計57.56萬元，沒有超標準宴請情況。
4.差旅費情況。公司全年發(fā)生差旅費16.72萬元，主要為往返山東、深圳兩地產(chǎn)生的費用。
（二）有關人員業(yè)務支出情況
1.通訊費情況。公司部門正、副職通信標準為每人每月最高不超過300元。主管及以下員工通信標準為每人每月最高不超過150元。
2.差旅費情況。除公司領導人員外，其他工作人員國內(nèi)差旅可以選乘交通工具的等級為：火車硬席（硬座、硬臥）、高鐵/動車二等座、全列軟席列車二等軟座、輪船（不包括旅游船）三等艙、飛機經(jīng)濟艙。 差旅住宿標準參照《山東省省直機關工作人員差旅住宿費標準明細表》執(zhí)行。
十一、有關部門規(guī)定的其他事項
 無。